Многие граждане привлекают свои денежные средства в строящиеся (не введенные в эксплуатацию) многоквартирные дома. Однако в силу ряда причин на определенном этапе у отдельных граждан возникает желание отказаться от участия в долевом строительстве и вернуть свои денежные средства.
По ряду вопросов, связанных с регулированием правоотношений подобного рода между участником долевого строительства и застройщиком, ФИА «Инфоповод» обратился к руководителю юридического департамента МКА «Карабанов и партнеры» Юрию Викторовичу Васильеву.
Корреспондент ФИА «Инфоповод»: Каким образом регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов?
Юрий Васильев: Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для
долевого строительства многоквартирных домов, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
При этом привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в строящихся (не введенных в эксплуатацию) многоквартирных домах, допускается на основании договора участия в долевом строительстве.
К: Возможно ли гражданину (дольщику) отказаться от исполнения договора? Какие права возникают у дольщика в этом случае?
ЮВ: Законодателем предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в ряде случаев — например, в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, а также если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора. Возможен и ряд других условий для оформления отказа.
В данном случае дольщик вправе требовать от застройщика в частности безвозмездного устранения недостатков в разумный срок либо соразмерного уменьшения цены договора.
К: Возможно ли расторжение договора по требованию участника долевого строительства?
ЮВ: Расторжение договора по требованию участника долевого строительства предусмотрено в судебном порядке в ряде случаев, в частности — существенного изменения проектной документации, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения (не более пяти процентов от указанной площади), изменения назначения общего имущества.
К: Какие права предусмотрены дольщику в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок?
ЮВ: В этом случае участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.
К: В случае расторжения договора по требованию участника долевого строительства в судебном порядке какие возникают обязанности у застройщика?
ЮВ: В случае расторжения договора в судебном порядке по предусмотренным основаниям, упомянутым Федеральным Законом, Застройщик также обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.
К: Насколько нам известно, законодательство о защите прав потребителей предполагает отказ потребителя от исполнения договора о выполнении работ в любое время. Каковы будут Ваши комментарии на предмет применения указанных норм в правоотношениях между дольщиком и Застройщиком?
ЮВ: К рассматриваемым правоотношениям законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной законодательством о долевом участии.
Кроме этого, в соответствии с законодательством о защите прав потребителей, отказ от исполнения договора в любое время возможен при оплате исполнителю фактически понесенных им услуг.
Если же застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке, а расторжение договора в судебном порядке предусмотрено определенным перечнем случае.
К: Что бы Вы порекомендовали гражданам, планирующим привлечь свои денежные средства по договору долевого участия?
ЮВ: Я рекомендовал бы прежде всего внимательно ознакомиться с предлагаемым к заключению договором и предложить предусмотреть в договоре иные случаи, предусматривающие отказ от исполнения и расторжения договора, а также возникающие при этом права и обязанности сторон, что предусмотрено законодателем.
Объем привлекаемых в правоотношения подобного рода денежных средств велик, а регулирование правоотношений достаточно сложное, судебная практика неоднозначная, по этим причинам я бы рекомендовал гражданам в подобных случаях обращаться за помощью к юристам.
Любое использование материалов допускается только с указанием источника infopovod.ru
Очень кстати, спасибо.