Согласно исследованию фонда «Институт экономики города», цены на квартиры в 17 крупных агломерациях России, таких как Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Екатеринбург и др., скорее всего, не вырастут выше уровня 2022-го года, а возможно даже снизятся. Если цены и вырастут, то только номинально, не выше инфляции, пишет «Коммерсантъ».
Номинальная стоимость жилья за последние 4 года выросла на 76%, что почти втрое превышает уровень инфляции за этот же период. Однако возможности для дальнейшего подорожания жилья уже исчерпываются. В связи с этим эксперты не ожидают серьёзного повышения цен на квартиры в новостройках в ближайшее время.
Предпосылки к росту реальных доходов населения также отсутствуют. Спрос на рынке будет оставаться низким как минимум в ближайшие полтора года. Тем не менее, власти не дадут серьезно обрушиться стройиндустрии, которая является важным элементом роста ВВП, считают эксперты. Одной из мер господдержки может стать выкуп у застройщиков нераспроданных квартир для их передачи в аренду или в лизинг.
Некоторые застройщики рассчитывают на отложенный спрос, а эксперты видят потенциальные точки роста спроса, например, в появлении новой группы хорошо оплачиваемых граждан из числа военнослужащих. Тем не менее, снижение стоимости жилья не выгодно ни застройщикам, ни банкам, так как финансирование реализуемых сейчас проектов рассчитывалось на основе ценовой конъюнктуры, сложившейся за последние годы.
Фонд «Институт экономики города» ожидает, что обеспеченность населения жильем к 2030-му году вырастет и в половине крупных агломераций превысит показатель 30 кв. м на человека. В настоящее время этот показатель достигнут только в Краснодарской и Воронежской агломерациях. Сокращение ввода нового жилья также может влиять на ситуацию на рынке недвижимости и помочь сдержать рост цен.
Любое использование материалов допускается только с указанием источника infopovod.ru
